Immobilien mit Wohnrecht kaufen

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Wer eine Immobilie kauft, möchte in der Regel damit nach eigenen Vorstellungen verfahren.

Schwierig wird dies, wenn die Immobilie mit Wohnrecht kommt – denn den Wohnberechtigten kann der neue Eigentümer nicht so einfach aus dem Haus bekommen.

In manchen Situationen kann sich der Kauf dieser Immobilie dennoch lohnen.

Die Immobilie mit Wohnrecht

Hat eine Person Wohnrecht im Sinne des § 1093 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), darf sie darin wohnen – auch wenn die Immobilie verkauft werden soll.

Steht das Wohnrecht im Grundbuch, erlischt es nicht durch Eigentümerwechsel.

Wohnrecht, das rein vertraglich festgehalten wurde – ohne Eintragung ins Grundbuch – besteht nur zwischen den Vertragsparteien.

In der Praxis wird Wohnrecht daher meistens ins Grundbuch eingetragen.

Unterschieden wird außerdem zwischen einem zeitlich begrenztem Wohnrecht und einem Wohnrecht auf Lebenszeit.

Das Wohnrecht auf Lebenszeit erlischt erst mit dem Tod des Berechtigten.

Es wird jedoch nicht vererbt.

Das zeitlich begrenzte Wohnrecht erlischt entsprechend der vorherigen Absprachen nach einem gewissen Zeit oder nach Eintritt einer Bedingung.

Eine Immobilie mit Wohnrecht kaufen

Eine Immobilie, in der ein Berechtigter mit Wohnrecht auf Lebzeiten wohnt, ist zunächst für viele Käufer abschreckend. Der Vorteil einer Immobilie mit Wohnrecht: Aufgrund der Einschränkung ist die Immobilie in der Regel deutlich günstiger.

In der Praxis wird der Wert des Wohnrechts meist vom Wert der Immobilie abgezogen, um den neuen Kaufpreis zu ermitteln. Wie sehr das Wohnrecht den neuen Eigentümer einschränkt hängt sehr von den Umständen des Einzelfalls ab:

Etwa von dem Alter des Wohnberechtigten, der Dauer des Wohnrechts oder davon, ob der Berechtigte in der gesamten Immobilie wohnen darf oder nur in Teilen von ihr.

Handelt es sich beispielsweise um ein Wohngebäude mit zahlreichen Einzelwohnungen, von denen nur eine Wohnung von einem Wohnrechtsinhaber besetzt wird, hat der Eigentümer mit den restlichen Wohnungen viel Spielraum.

Details klären und Verhandlungen führen

Um Klarheit über die Details zu schaffen und alle rechtlichen Möglichkeiten abzuwägen, sollte ein Anwalt für Immobilienrecht eingeschaltet werden.

Dieser kann beratend zur Seite stehen und beispielsweise auch die Möglichkeit einer Abfindung gegen Auszug des Wohnberechtigten überprüfen.